Make a blog

areaguru

1 year ago

เลือกทำเลซื้อบ้าน – คอนโด ฯ อย่างไรอยู่แล้วรวย

เลือกทำเลซื้อบ้าน – คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย โลเคชั่นนับเป็นกุญแจสำคัญต่อความสำเร็จในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้ออยู่อาศัยหรือซื้อไว้เพื่อขายต่อก็ตาม ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่าเรื่องอื่น ๆ อนาคตเท่าที่ประมวลจากคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์สรุปได้ดังนี้

1. ช่วงเวลาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือคอนโดในทำเลที่กล่าวมานี้แยกว่าต้องเป็นช่วงต้น ๆ ของ Timing ไม่ใช่ว่าเป็นช่วงปลาย เพราะโอกาสที่จะได้มูลค่าเพิ่มมีสูงกว่า

2. เนื่องจากจะมีคอนโดใน ทำเลที่เกิดใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากมาย ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อในทำเลและราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของตัวเอง เพราะหากซื้อเกินกำลังจะผ่อนต่อไม่ไหว สุดท้ายก็จะไม่เหลืออะไรให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในอนาคตได้ ที่มาจาก บ้านพร้อมอยู่

อ่านต่อ 
http://www.areaguru.net/DetailWebboard.php?wb_id=95

1 year ago

9 วิธีเลือกทำเลซื้อบ้านอย่างไรให้เวิร์ก

เวลาซื้อบ้านสักหลัง สิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ต้องนำมาพิจารณาคือเรื่องทำเล ทำเลที่ดีจะเป็นผลดีต่อผู้อยู่อาศัยทั้งในระยะสั้นและยาว เพราะทำเลดีจะมีมูลค่าสูงในอนาคต ทำให้คุณได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ อีกทั้งทำเลยังเป็นตัวกำหนดไลฟ์สไตล์ของคุณ

1.เพื่อนบ้าน เพื่อนบ้านเป็นปัจจัยสำคัญในความสงบสุขของชีวิต หากเพื่อนบ้านไม่ดี ส่งเสียงเอะอะโวยวายบ่อย มีเหตุรุนแรง ละแวกบ้านของคุณก็อาจเป็นละแวกอันตรายซึ่งส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิต และราคาตลาดของบ้าน เพราะละแวกบ้านที่ไม่น่าอยู่ก็ไม่มีใครอยากอยู่ ส่งผลให้ความต้องการซื้อบ้านลดลง

2. เข้าถึงได้ง่าย ความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นปัจจัยที่สำคัญมากในการกำหนดราคาและเลือกซื้อ ที่อยู่อาศัย หากบ้านอยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมหรือรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก รถไม่ติดขัด ก็เป็นบ้านที่น่าอยู่ เพราะการเดินทางเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่สามารถกำหนดค่าใช้จ่ายรายเดือน ทำเลที่ดีจะช่วยประหยัดทั้งเงินและเวลาเดินทาง ความต้องการในตลาดของบ้านหรือคอนโดซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งที่ทำงานกลางเมืองจึง สูงทำให้เป็นการลงทุนที่ดี

3. มองหาสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการภาครัฐ (สาธารณูปโภค) ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่ดิน คุณควรลองสำรวจดูเสียก่อนว่าบริเวณดังกล่าวอยู่ใกล้โรงพยาบาล โรงเรียน สถานีดับเพลิง

อ่านต่อ ความรู้เรื่องบ้าน  http://areaguru.net/DetailWebboard.php?wb_id=96

1 year ago

ซื้อบ้านมาลงทุน จะคุ้มค่าจริงหรือ ?

การลงทุนคือความเสี่ยง  ยิ่งการลงทุนกับอสังหาฯ ซึ่งมีราคาสูงก็นับว่ามีความเสี่ยงมาก  ลองมาเปรียบเทียบเหตุผลกันดูสักนิด  ก่อนคิดลงทุน

การซื้อบ้านนอก จากการใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้วยังถือ เป็นการลงทุนอีกประเภทหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ภาวะดอกเบี้ยเงินฝากตกกราวรวดอย่างเช่นใน ปัจจุบัน มักจะเห็นคนถอนเงินจากธนาคารไปลงทุนด้วยวิธีการอื่นๆ แทน อาทิ การลงทุนในพันธบัตร การลงทุนในตลาดทุนหรือการลงทุนในหุ้น การลงทุนในตราสารหนี้ การลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ การซื้อทอง รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สาเหตุที่การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจ เพราะปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเริ่มฟื้นตัวอยู่ในช่วงขาขึ้น แนวโน้มของราคาสินทรัพย์มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราผลตอบแทนในการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 10-20% (จากการให้เช่าโดยที่ยังไม่รวมกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดใน อนาคต) ในขณะที่มีปัจจัยเอื้อให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีราคาที่ต่ำลง ได้แก่

มาตรการรัฐที่ช่วยในการสนับสนุนการซื้อ-ขาย ทั้งการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน การลดหย่อนค่าจดจำนอง การลดหย่อนภาษีเงินได้จากเกินดาวน์ เป็นต้น ประกอบกับ ภาวะการปล่อยสินเชื่อสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เพิ่มเติมเรื่องบ้านๆ  http://www.areaguru.net/DetailWebboard.php?wb_id=97

1 year ago

สร้างบ้านใหม่หรือซื้อบ้านโครงการดีกว่า

คำ ถามนี้ คงเป็นคำถามแรกๆในใจสำหรับหลายคนที่เริ่มคิดจะมีบ้าน แน่นอนครับว่า ไม่ว่าจะสร้างบ้านเอง หรือจะซื้อบ้านโครงการ ทั้งสองแบบ ต่างมีข้อดี และข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ยังตัดสินใจไม่ได้ วันนี้เรามาวิเคราะห์ข้อดี ข้อเสียในแต่ละหัวข้อกันครับ

1. งบประมาณการสร้างบ้าน หากเปรียบเทียบกันด้วยราคา เราอาจจะไม่สามารถฟันธงได้ว่า แบบใดมีราคาถูก หรือราคาแพงกว่า เพราะ ในกรณีที่สร้างบ้านเอง ราคาของบ้านจะขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุที่เลือกใช้ รวมถึงค่าที่ดินถ้าเรายังไม่มีที่ดินสำหรับการปลูกสร้าง แต่หากจะเปรียบเทียบกันในแง่ของความสามารถในควบคุมงบประมาณการสร้าง บ้านโครงการจะสามารถควบคุมงบประมาณได้ง่ายกว่า เพราะทางโครงการได้ตั้งราคาบ้านที่รวมทุกอย่างไว้เรียบร้อยแล้ว ทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง (ไม่นับเฟอร์นิเจอร์นะครับ) ส่วนการสร้างบ้านเองมีความเสี่ยงในเรื่องงบประมาณบานปลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการแก้ไขแบบ ทั้งนี้ทั้งนั้น หากเรามีงบประมาณเพียงพอสามารถสำรองจ่ายหมุนเวียนได้ ข้อนี้ก็อาจจะไม่เป็นปัญหามากนักสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านเอง

 

อ่านต่อ ทำเลซื้อบ้าน http://www.areaguru.net/DetailWebboard.php?wb_id=97

1 year ago

เลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย

เลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย โลเคชั่นนับเป็นกุญแจสำคัญต่อความสำเร็จในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้ออยู่อาศัยหรือซื้อไว้เพื่อขายต่อก็ตาม ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่าเรื่องอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นแบบยังไม่ถูกใจ โทนสียังไม่ใช่ที่ชอบ เก่า เสื่อมโทรม เหล่านี้ล้วนสามารถดัดแปลง แก้ไขได้ หรือตกแต่งใหม่ให้ถูกใจตรงกับความต้องการได้ แต่ถ้าทำเลที่ตั้งไม่ดีแล้วล่ะ ก็เป็นเรื่องยาก หรือแทบจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้เลย ดั้งนั้นด้านอสังหาริมทรัพย์จึงมักแนะนำและให้ความสำเร็จกับการเลือกทำเลที่ ตั้งเป็นอันดับหนึ่งอยู่เสมอ หลักสำคัญในการเลือกทำเลให้ได้ดีและมีโอกาสทำกำไรหรือมีมูลค่าเพิ่มขึ้นใน อนาคตเท่าที่ประมวลจากคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์สรุปได้ดังนี้
 

1. ช่วงเวลาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือคอนโด ในทำเลที่กล่าวมานี้แยกว่าต้องเป็นช่วงต้น ๆ ของ Timing ไม่ใช่ว่าเป็นช่วงปลาย เพราะโอกาสที่จะได้มูลค่าเพิ่มมีสูงกว่า
2. เนื่องจากจะมีคอนโดใน ทำเลที่เกิดใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากมาย ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อในทำเลและราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของตัวเอง เพราะหากซื้อเกินกำลังจะผ่อนต่อไม่ไหว สุดท้ายก็จะไม่เหลืออะไรให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในอนาคตได้ ที่มาจาก บ้านพร้อมอยู่

อ่านต่อ
http://areaguru.net/DetailWebboard.php?wb_id=95